项目名称

承寓·熙和里S1栋北1等3处商业房产招商

出租方

合肥市承悦商业管理有限公司

相关期限及延排

1.公告期限：2026年11月13日9：00至 2026年11月18日17：00。

2.递交要求：本次共计3间商铺，所有报价材料均通过电子邮箱或线下密封于公告披露递交截止时间前报送，逾期不予受理。

3.材料递交截止时间：2026 年11月19日9：30

4.交易保证金缴纳时间：材料递交截止时间前，每个标的缴纳5000元交易保证金。

5.公告期满后，如部分标的未征集到意向方，则在不改变挂牌条件前提下进行延牌，单个延牌周期10个自然日，每周期届满开展评审，延牌上限5个周期。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

面积（㎡）

招商底价（万元/年）

租期（年）

材料递交截止时间/评审时间

业态要求

熙和里S1栋北1

1-2层

157.76

8.52

3/6

禁止经营废品回收业态、丧葬类业态及商超、烟酒、便利店类业态

熙和里S1栋北4

1-2层

207.23

8.71

3/6

禁止经营废品回收业态、丧葬类业态及商超、烟酒、便利店类业态

熙和里S1栋104

1层

103.05

4.7

3/6

禁止经营废品回收业态、丧葬类业态及商超、烟酒、便利店类业态

1.标的坐落位置：承寓·熙和里项目位于高新区大别山路和将军岭路交口东北角。

2.标的权属情况：标的权属情况：该标的有不动产权证书，均为大证未分割。标的面积为出租方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，出租方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.附属设施设备：

（1）电：已接至房产供电配电箱，室内用电由承租人自行布置（负荷不足部分，承租人自行增容）费用由承租人自行缴纳。

（2）水：已开通，由承租人自行缴费。

（3）燃气：该项目所在住宅区已通燃气，商业用房暂未接通。承租人可向产权方提交书面燃气开通申请，经产权方同意后，由承租人自行向燃气公司申报开通，燃气户头须开至产权方名下。燃气开户、施工、使用等相关费用均由承租人自行承担；租赁期满退租时，燃气管道设施及燃气户头须无偿留存归产权方所有。

（4）隔油池：熙和里S1栋102、S2栋103未配套隔油池接入管道，如经营餐饮业，承租方需自行改造并承担费用。

（5）油烟井：熙和里S2栋无油烟井，如经营餐饮业，承租方需自行改造并承担费用。

4.标的房屋以现状交付，意向承租人须现场踏勘确认包括但不限于室内上下水、租赁面积等情况。

5.标的房屋租金不包含物业费，物业费由承租人自行承担。标的房屋物业费以3.5元/月/m²收取，租赁期内如物业费调整的，承租人须按新标准交纳。免租期内承租人须交纳标的房屋物业费，物业费由出租方代收。

6.本项目成交后，承租人须按照《房屋租赁合同》向出租方指定账号支付房屋租金，由房屋产权人开具相应票据。

7.房产交付以交房通知书或者房产移交表双方签订为准。

8.本项目需先缴纳租金等费用后开发票，租金发票由产权方开具。

房屋租赁用途要求

1.除出租标的情况业态要求外，承租人禁止经营住宿业、产生重油烟污染、噪音扰民行业；承租人使用租赁房屋如需办理施工许可证、消防验收或环保等手续的，由承租人自行办理并承担费用。

2.本房产现状交付，承租人根据其经营需要自行负责房产的装修改造、消防改造等事项（承租人自行承担相关费用）且使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1.租金每3个月支付一次，租期内租金有递增，递增规则为：每2年递增3%，租期3年的，第1-2年租金不变，第3年在首年租金基础上递增3%。租期6年的，第1-2年租金不变，第3年在首年租金基础上递增3%；第4-5年租金同第3年租金一致，第6年在第3年租金基础上再递增3%。先支付后使用；本项目100平方米以下（含）给与免租期15天，100（不含）-500平方米以上（含）给与免租期45天，500平方米以上（含）给与免租期75天，免租期包含在租期内。免租期将于第三个合同年的最后一期给予。（例：合同期限为：2026年4月1日-2029年3月31日，给予免租期75日，则免租期的期限为：2029年1月16日至2029年3月31日。）

2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内（合同签订前）向出租方提交履约保证金及首期三个月租金。

二、对意向承租人资格的要求

1.意向承租人须为依法设立的境内企事业法人或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合体参与。

3.意向承租人未被列入信用中国网站失信被执行人名单。

三、承租条件

1.出租方提供的图纸仅作参考，不作为使用面积及费用确定的依据。意向方应提前踏勘标的资产，就资产相关情况主动向出租方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定、本项目规划设计情况；确认标的范围、面积、水电、使用性质、消防条件并认可招商要求等；详细阅读并理解本招商公告及所有附件的相关内容，完全接受并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。凡参与招商或提交评审材料的意向方都视同已实地踏勘，对标的资产的位置、边界、用途、设施设备、水电条件、使用性质、面积及现状等有了全面而准确的了解，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。一经发现上述违约行为，出租方有权单方面解除租赁合同，没收全部履约保证金，取消剩余的免租期，并追究成交人的违约责任及要求赔偿一切损失。

4.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.租赁期内，承租人因经营需要对租赁房屋进行装饰装修的，所需全部费用由承租人承担，且进行装饰装修前须以书面形式征得出租方同意。承租人装修过程中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变出租方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的损失和引起的纠纷责任全部由成交人承担。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。出租方有权监督装饰装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.合同期满或合同解除后，承租人需在合同结束当日交还房屋，逾期未按约归还房屋的，出租方有权直接收回房屋，不予返还履约保证金。成交人返还的房屋及附属设施、设备，应处于正常使用的状态（合理损耗除外）。成交人应结清所有应由其承担的费用（如水、电、物业费等）。前述“正常使用磨损损耗”不包括承租人故意损坏或因承租人重大过失造成的损坏。承租人置留在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权，出租方有权自行处置且不承担任何责任。未经出租方同意遗留的设施、物品，出租方有权要求承租人在指定期限内自行清空。若承租人逾期未完成清空，则出租方有权扣除履约保证金，以弥补因此产生的损失及管理成本。

8.承租人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同。

9.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，出租方有权取消其成交资格。

10.承租人在合同约定交房时间内无正当理由拒绝接收房屋视为违约。

11.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、承租人的确定方式

由评审小组根据招商公告对报名意向方进行资格评审，通过资格评审的报名意向方被确定为合格意向方，再由评审小组在合格意向方中以最高价成交原则确定成交人。

五、意向承租人参与方式

交易保证金交纳

意向承租人须通过转账方式，向项目指定账户缴纳交易保证金5000元/间，缴纳时须备注意向承租商铺间数；缴纳几笔交易保证金，即可对应递交几份报价函。例如：缴纳2笔保证金，可一次性递交2份报价函；仅缴纳1笔保证金，仅限递交1份报价函，不得超额递交。

交易保证金账户信息如下：

注意事项：交易保证金交纳人名称与意向承租人名称应当一致，未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

制作评审材料

意向承租人需对照本项目公告制作评审材料，参考格式见评审材料格式（附件二）。

1.提交形式：本次评审材料均以电子档形式提交至指定电子邮箱或纸质形式密封包装送至指定地点。

2.签署要求：企业意向承租方须在材料上加盖公章；

个人意向承租人须亲笔签字并按手印。

3.文件标注：提交需在邮件标题或密封袋封面注明“例：熙和里S1栋102商铺评审材料”，同时清晰标注意向承租人名称与联系方式。

4.法人需提交材料：

（1）企业法人登记证书；

（2）法定代表人身份证；

（3）保证金支付凭证（缴款记录凭证）；

（4）响应函（附件2）。

5.个人需提交材料

（1）个人身份证（或者身份证明材料）；

（2）保证金支付凭证（缴款记录凭证）；

（3）响应函（附件2）。

备注：如代理人投标需携带身份证明材料复印件及授权委托书原件。

提交评审材料

1. 递交方式意向承租人提交评审材料可选取两种方式（线下/邮箱）

（1）截止时间前，将评审材料发送至如下邮箱：

chengyue2303@qq.com

（2）截止时间前，将评审材料封装并提交至合肥市安居控股集团股份有限公司办公区主楼1楼招标采购部孙工处。

注意：在本公告要求提交评审材料的截止时间后送达的评审材料，合肥市承悦商业管理有限公司将拒绝接收。

六、评审结束后相关程序

《成交确认书》发放

1.评审结束且无异常情况，合肥市承悦商业管理有限公司将向成交人发出成交确认书。

2.若排名第一的中标候选人主动放弃成交资格、未按规定时限签订租赁合同、未足额缴纳履约保证金或存在其他不符合成交条件的情形，出租方有权取消其成交资格，并按评审排序依次顺延，确定报价次高、评审资料齐全且完全符合本招商公告要求的合格意向承租人为最终成交人，依次递补顺延，直至确定合格成交人，出租方无需重新组织招商。

交易保证金处置

1.成交确认书发放后，其他意向承租人交纳的交易保证金在发布之日起15个工作日内原额原途径返还（不计息）。承租人交纳的交易保证金在合同签署完成之日起15个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市承悦商业管理有限公司不承担任何责任。

3.自本公告发布之日起成交人存在以下任一行为的，合肥市承悦商业管理有限公司有权不予返还交易保证金并扣除，将其纳入黑名单，禁止参与熙和里后续全部招商项目报价：

（1）放弃成交资格；

（2）未按交易文件约定交纳履约保证金或签订合同；

（3）签订合同后未按约定时限足额支付交易价款；

（4）签订合同后未按约定接收房产。

争议处理

交易过程中如发生争议，交易双方可协商解决；协商不成的，可依法向出租人所在地仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他说明

1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向合肥市承悦商业管理有限公司提出，逾期递交的不予受理。

2.合肥市承悦商业管理有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.hfgfgs.com/），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，合肥市承悦商业管理有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

3.在公告截止时间前，合肥市承悦商业管理有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：合肥市承悦商业管理有限公司招商部；联系电话：19955152303

项目负责人

联系人：李工，联系电话：0551-62988093。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市承悦商业管理有限公司。

附件：响应函